経済的に自由になりたい、会社の給与以外で収入が欲しい、将来の年金の代わりに、など将来への希望を持って不動産投資に取り組んだ・・・

それにもかかわらず、毎月ご自身の給与からローン返済分の”手出し”で自身の給与・貯金を切り崩し続け、生計が苦しくなっていませんか？

まず大前提として、物件の状態を細部まで把握する必要があります。

「実は滞納者がいる」「雨漏りをしている」「修繕が必要な部屋がある」など、管理をしないと見えない部分がございます。

徹底的に物件を知り尽くすことから始めます。

物件の特徴、エリアに住む方のニーズ、家賃設定の調整など、空室を埋めるためにありとあらゆる角度からの研究が必要です。

仮に管理会社にやる気がない場合ですと、条件などの交渉で客付けチャンスを逃してしまいます。空室は敵ですので徹底して埋めましょう。

賃貸管理会社と物件売却を担当している不動産会社が異なってしまうと「レントロールの信頼性」「言葉の信憑性」「本当に買って大丈夫なのか？」など、細部まで把握していないと相手に疑念を生んでしまい、せっかくの売却チャンスを逃してしまいます。

よって１棟まるごと管理会社変更は当然必須と言えます。