高金利で融資をうけている物件、返済総額の具体的な金額を正確に把握していますか? 銀行問わず高金利で融資を受けている物件オーナー様はすぐに手放すべきです。 高金利で融資をうけている物件、返済総額の具体的な金額を正確に把握していますか? 銀行問わず高金利で融資を受けている物件オーナー様はすぐに手放すべきです。
借入金額2憶5000万円・金利4.5%・返済期間20年、返済総額は3憶8000万円まで膨らみます。
借入金額2憶1000万円・金利3.8%・返済期間20年、返済総額は3憶円まで膨らみます。
高金利で融資をうけている物件は一刻も早く売却する必要があります
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物件購入前の思い、
そして現状を直視して
どう考えますか?

物件購入前と現状イメージ

物件購入前を思い出すと・・・

経済的に自由になりたい、会社の給与以外で収入が欲しい、将来の年金の代わりに、など将来への希望を持って不動産投資に取り組んだ・・・
それにもかかわらず、毎月ご自身の給与からローン返済分の”手出し”で自身の給与・貯金を切り崩し続け、生計が苦しくなっていませんか?
オーナー様の毎月手出し支払い、空室が多い、売却先も見つからない・・・

物件は空室だらけ、買手見つからず、ローン返済の先も見えない・・・

そんな生活に疲れ切っていませんか?
当社へご相談を頂くオーナー様方は、上記のように不動産投資に失敗し疲れ切っている方ばかりです。
そこで当社にて物件1棟一括管理を引き受けさせて頂き、満室になった時点でオーナー様と共に必ず物件売却の方向で話をすすめさせて頂きます。
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なぜ1棟まるごと
管理会社変更が必要か?

徹底的な物件状態の調査・把握が絶対に必要です

細部まで徹底的に把握するため

まず大前提として、物件の状態を細部まで把握する必要があります。
「実は滞納者がいる」「雨漏りをしている」「修繕が必要な部屋がある」など、管理をしないと見えない部分がございます。
徹底的に物件を知り尽くすことから始めます。
リーシングによる新しい入居者様で満室を目指す

空室を埋めるため

物件の特徴、エリアに住む方のニーズ、家賃設定の調整など、空室を埋めるためにありとあらゆる角度からの研究が必要です。
仮に管理会社にやる気がない場合ですと、条件などの交渉で客付けチャンスを逃してしまいます。空室は敵ですので徹底して埋めましょう。
不動産投資家コネクションで売却先交渉、管理は引き継ぐため安心です

売却先オーナー様への信頼性のため

賃貸管理会社と物件売却を担当している不動産会社が異なってしまうと「レントロールの信頼性」「言葉の信憑性」「本当に買って大丈夫なのか?」など、細部まで把握していないと相手に疑念を生んでしまい、せっかくの売却チャンスを逃してしまいます。
よって1棟まるごと管理会社変更は当然必須と言えます。
※現管理会社との管理委託契約解除の交渉から弊社にて承りますのでご安心下さい。
金利3.8%以上の融資組み物件オーナー様限定、初回3ヶ月まで管理費無料
個別相談ご予約はこちら
ご相談頂いた方全員に救済実績詳細パンフレットを開示致します
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なぜ管理費無料
やるのか?

時間は無情に過ぎてしまいます。持ち出し支払いも増え、リスクも高まります。

余裕を持つ時間が無いからです

上部で例示した通り、失礼ながらゆっくりしている時間はありません。
そこで「3ヶ月管理費を無料」にしてでもご相談頂き、無料期間内に満室にして売却するのが最も解決の可能性が高いからです。
入居付け率・スピード共、更には売買と融資相談に自信があるからこそ実行可能であり、解決していく事こそ管理会社の責務であると考えております。
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なぜ「スルガ救済.com」なら、
様々な物件のお悩み
解決できるのか?

運営・株式会社LARAでは既に多数の高金利物件の問題を解決しています。最短では、築25年以上・管理引受時11世帯空室の物件を、約2ヶ月で満室にし、3ヶ月で売却したスピード解決です。
満室率の高さと入居付けスピード、インカムとキャピタル双方の解決を可能にしています。弊社管理の入居率は現在96%(250世帯中240世帯入居)です。
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「スルガ救済.com」の
解決実績は?

解決実績1、債権額2憶1000万円・金利4.5%。満室まで約2ヵ月半、引受から売却まで4ヶ月。
解決実績2、債権額1億1000万円・金利3.8%。満室まで約3ヵ月、引受から売却まで5ヶ月。
解決実績3、債権額1憶9000万円・金利4.5%。満室まで約2ヵ月、引受から売却まで3ヶ月。
解決実績4、債権額2憶6000万円・金利4.5%。満室まで約6ヵ月半、引受から売却まで6ヶ月。
8ヶ月で約8億円分の債権を解決しております
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どんな人が相談
聞いてくれるの?

株式会社LARA・横堀智 無料相談時写真

株式会社LARA
代表取締役社長 横堀 智

不動産会社に勤務後、伊澤と共に株式会社LARAを設立。現場・投資案件を多数経験し、融資やマーケティングまで広くご相談に対応致します。
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株式会社LARA
取締役会長 伊澤 伸人

不動産投資顧問会社、法律事務所、不動産投資家、事業経営者を経験。様々な知識と経験を有し、あらゆる問題を解決するための最良手段をご提案致します。
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スルガ救済までの流れ

お問い合わせから管理委託内容ご説明、管理引受からの流れのご説明、管理会社変更後に入居付けスタート、稼働率90%以上に仕上げて早期売却を目指します。
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運営会社概要

株式会社LARA(LARA RealEstate Co.,Ltd.)

所在地群馬県前橋市南町3-50-2
資本金25,000,000円
代表者代表取締役 横堀智
許認可宅地建物取引業者免許
群馬県知事(1)第7597号
URLhttps://lara-support.jp/